Bovenweg 40

Omschrijving

In stijl gerestaureerde, onlangs verbouwde tuinderswoning met vrijstaande Bed & Breakfast in volledig gerenoveerde voormalige koolschuur.

Eens in de zoveel jaar komt er een bijzonder huis als dit beschikbaar voor verkoop. In het centrum van Sint Pancras, aan de mooie Bovenweg, ligt deze in stijl gerestaureerde en verbouwde tuinderswoning.
In de Oudhollandse tuin staat niet alleen een hele oude walnoot, maar bevindt zich ook een originele koolschuur, welke in oude stijl is gerestaureerd en omgebouwd tot een bijzondere en zeer succesvolle Bed & Breakfast.

De huidige eigenaren hebben er zeel veel werk van gemaakt en krijgen gasten van over de hele wereld. Dit bijzondere woon/werk object is zeer geschikt voor mensen die fijn willen wonen en daarnaast een eigen B&B willen runnen. De gehele inventaris, goodwill, domeinnaam, boekingssystemen, reeds gemaakte boekingen en dergelijke zijn over te nemen. U kunt direct starten. Uiteraard is het object ook geschikt voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als u een praktijkruimte wilt beginnen of een kantoor aan huis of als "kangoeroe"woning voor bijvoorbeeld uw ouders. Een andere mogelijkheid is om uw grotere kinderen een eigen zelfstandige woonruimte te bieden in deze onmogelijke markt voor starters en studerende kinderen.

Indeling woonhuis
Beneden: grote sfeervolle woonkamer met fraaie schouw met houtkachel, inbouwkasten, glas in lood deuren, oude Franse stenen vloer met vloerverwarming.
Serre met shutters en openslaande deuren naar de veranda en toegang tot badkamer 1.

Fraaie keuken met keukenblok in hoekopstelling, betegelde wand, diverse inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en een landelijke afzuigschouw.

Badkamer 1: Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.
Badkamer 2: Wederom een moderne badkamer met douche wastafel en toilet. Dit betreft een en-suite badkamer met de slaapkamer.

Berging met opstelling c.v. installatie en aansluiting voor de wasmachine en droger is bereikbaar via de tuin.

1e etage: Een royale, zeer sfeervolle, lichte master bedroom met openslaande deuren naar royaal balkon/dakterras en deze slaapkamer heeft een grote inpandige kastenwand. In deze loft bedroom is een eigen wastafel en een toilet.

De voortuin is verzorgd aangelegd met leilindes en biedt 2 parkeerplaatsen op eigen erf en fraaie oude tuinmuren met toegangspoort.

Indeling B&B (voormalige Koolschuur): Achter in de grote, fraai aangelegde tuin gelegen originele, prachtig gerestaureerde koolschuur met beneden: een ruime, lichte woon/slaapkamer met vaste kastruimte, toegang naar de keuken/kitchenette en toegang naar badkamer 1 en de hal.

Badkamer 1: heeft een douche, wastafel en toilet.
Achterhal bereikbaar vanuit de keuken/kitchenette met trapopgang naar de verdieping en naar badkamer 2.
Badkamer 2 heeft een douche, toilet en wastafel.

1e Verdieping B&B: Een zeer royale, sfeervolle zit/slaapkamer met veel licht.

Achtertuin: De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met diverse terrassen, borders, beplanting en toegang tot een vrijstaande, verwarmde ruimte. Een houten ruimte thans ingericht is tuinkamer/werkplek met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal te gebruik als vergaderruimte bij de B&B. De prachtige, sfeervol aangelegde grote achtertuin met veranda, terrassen, 2 pergola’s met glazen afdak, opbergschuurtje met veel extra (overkapte) opbergruimte eromheen, vijver.


Bijzonderheden
- Mogelijkheid bijhuren garage van 4 x 7 m.;
- Het aantal slaapkamers genoemd in deze aanmelding is inclusief de 2 slaapkamers in de huidige B&B;
- Inventaris van B&B en vergaderruimte is ter overname (m.u.v. TV in vergaderruimte);
- Separate, verwarmde vergaderruimte in de tuin aanwezig;
- Er zijn 15 grote zonnepanelen geplaatst (1 jaar geleden, eigendom);
- Voor de realisatie van het dakterras is geen vergunning aangevraagd/verleend;
- De in deze aanmelding genoemde inhoud en woonoppervlakte zijn een totaal van het woonhuis en de voormalige "koolschuur";
- Wij adviseren iedere belangstellende een aankoopmakelaar/deskundige in te schakelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.746,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 550 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 566 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-01-2032 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas en Bosch (Gasketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 324 m² (24.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte met B&B Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint Pancras Sectie A Perceelnummer 4324 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties