Is een daling van de woningprijzen al zichtbaar?
Is een daling van de woningprijzen al zichtbaar nu de rente stijgt?
Het lijkt er tot nu toe niet op dat de prijzen al dalen. De lage hypotheekrente is namelijk niet de enige factor dat de woningprijzen stijgen. Zolang er een groot te kort is aan woningen en mensen daarom bang zijn om ‘achter het net te vissen’ zullen zij geneigd zijn om over te bieden.
Wat bij het overbieden natuurlijk ook een rol speelt is de leencapaciteit. Nu er ook een tekort is op de arbeidsmarkt en personeel doorgaans meer kan verdienen wordt de leencapaciteit hoger.
Om niet te vergeten dat de vraag naar koopwoningen ook stijgt door het te kort aan betaalbare huurwoning. De prijzen van huurwoningen in de vrije sector stijgen namelijk ook flink omdat de huurprijzen worden geïndexeerd aan de hand van de oplopende inflatie.
Het Expertise Centrum van De TU Delft zegt over de rente; ‘Pas bij 4 à 5 procent zou je een prijsdaling kunnen zien.’ Maar naar verwachting zal dit bij starters op de woningmarkt al merkbaar zijn wanneer de hypotheekrentes over de 3 procent komen. Want hoe hoger de rente, hoe lager je leencapaciteit.
Het lijkt er tot nu toe niet op dat de prijzen al dalen. De lage hypotheekrente is namelijk niet de enige factor dat de woningprijzen stijgen. Zolang er een groot te kort is aan woningen en mensen daarom bang zijn om ‘achter het net te vissen’ zullen zij geneigd zijn om over te bieden.
Wat bij het overbieden natuurlijk ook een rol speelt is de leencapaciteit. Nu er ook een tekort is op de arbeidsmarkt en personeel doorgaans meer kan verdienen wordt de leencapaciteit hoger.
Om niet te vergeten dat de vraag naar koopwoningen ook stijgt door het te kort aan betaalbare huurwoning. De prijzen van huurwoningen in de vrije sector stijgen namelijk ook flink omdat de huurprijzen worden geïndexeerd aan de hand van de oplopende inflatie.
Het Expertise Centrum van De TU Delft zegt over de rente; ‘Pas bij 4 à 5 procent zou je een prijsdaling kunnen zien.’ Maar naar verwachting zal dit bij starters op de woningmarkt al merkbaar zijn wanneer de hypotheekrentes over de 3 procent komen. Want hoe hoger de rente, hoe lager je leencapaciteit.
