Je eerste woning kopen in een krappe woningmarkt
Je studeert al een tijdje niet meer en inmiddels heb je een serieuze baan maar je woont nog steeds in een studentenhuis. Je bent het studentenleven wel ontgroeid, maar wat moet je dan? Terug naar je ouders is geen optie en voor een huurwoning kom je niet aanmerking…
Je overweegt een woning te kopen maar overal hoor je dat de huizenmarkt op slot zit. Zijn er voor jou als starter eigenlijk wel mogelijkheden? Jazeker!
Professionele begeleiding
Als wij naar de cijfers kijken ziet het er voor een starter inderdaad niet rooskleurig uit. Als woningzoekende is er ‘keuze’ uit gemiddeld 0,7 woningen. Dit betekent dus dat er te weinig woningen zijn voor het aantal woningzoekende.
Mogelijk heb jij als starter een beperkt budget, studieschuld, etc. waardoor jouw keuze alleen maar kleiner wordt. Toch zijn jouw kansen op een eerste woning nog niet bekeken. Om in aanmerking te komen is het zeer raadzaam om je professioneel te laten begeleiding door een NVM aankoopmakelaar.
Als particulier ben je vaak niet volledig op de hoogte van alle rechten/plichten, mogelijkheden/onmogelijkheden die bij de aankoop van een woning komen kijken. En dat is natuurlijk ook logisch, ieder zijn eigen vak! Maar let goed op want een verkoop makelaar is ingehuurd door de verkoper en behartigd dan ook de belangen van de verkoper. Zonder aankoopmakelaar aankopen in deze makt is een ‘mission impossible’ en het is nog maar de vraag of een verkoper jou als starter zonder aankoopmakelaar wel serieus neemt.
De aankoopmakelaar is ook heel goed op de hoogte van het marktaanbod enerzijds en uw wensen anderzijds. Hij heeft het juiste netwerk om uw kans op een woning te vergroten. Daarnaast helpt de aankoopmakelaar tijdens de onderhandelingen en dat kan in sommige gevallen best heel fijn zijn. Een aankoopmakelaar is niet gratis, maar als je daardoor wel jouw droomhuis kan kopen, dan is dat uiteindelijk onbetaalbaar.
Voorbereiding
Bij de zoektocht naar woning is het goed om een jouw woonwens (en die van je eventuele partner) op papier te zetten. Je wilt graag een karakteristieke woning, een tuin (liefst op het zuiden), min. drie kamers en een eigen parkeerplek voor de deur.
Het is natuurlijk goed om voorbereid op zoek te gaan. Dat helpt mee in het beslissingstraject, dat in een periode van krapte slechts kort is! Er zijn veel meer kapers op de kust, dus veel bedenktijd is er niet. Zet daarom je wensenlijst op volgorde van prioriteit. Wat is een echte ‘musthave’ en wat is een ‘want’. Met andere woorden, waarop laat je een woning wel aan je voorbijgaan en waarop wil/kun je wel wat inleveren.
Afschaffen overdrachtsbelasting
Wat goed nieuws is voor starters is dat de overdrachtsbelasting per 2021 wordt afgeschaft. Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt als u een bestaande woning koopt en bedraagt 2 procent van de totale koopsom. Deze kosten vallen onder de kosten koper en kun je dus niet meefinancieren.
Je betaalt bij een woning van bijvoorbeeld € 200.000,- dus € 4.000,- extra aan belasting. Dat is, zeker voor een starter, heel veel geld.
Voor starters tussen de 18 en 35 vervalt deze belasting per 2021. Vanaf 31-03-2021 geldt overigens dat de koopsom van de woning minder moet zijn dan € 400.000,-. Tot deze datum is er geen grensbedrag vastgesteld. Door deze maatregel, hebt u als starter een beetje extra financiële ruimte wat het verschil kan betekenen tussen net wel of net niet.
Eigen geld
Het kopen van een woning is een kostbaar project. Natuurlijk klop je bij de bank aan voor een hypotheek. Wat zeker gaat helpen in een onderhandeling/aankoop is de inbreng van eigen geld. Daarmee vergroot je direct je kansen! Je kunt bovenop de hypotheek eigen geld inbrengen om de woning te financieren. Dat houdt natuurlijk wel in dat je de komende tijd flink moet gaat sparen. Misschien is het dan toch niet zo’n slecht idee om eerst weer even een jaartje bij uw ouders te gaan wonen.
Maar laat vooral je hoofd niet zakken en geef niet op! Er komt een moment dat wij ook jouw droomhuis kunnen aankopen!
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek om de mogelijkheden te bespreken.
Je overweegt een woning te kopen maar overal hoor je dat de huizenmarkt op slot zit. Zijn er voor jou als starter eigenlijk wel mogelijkheden? Jazeker!
Professionele begeleiding
Als wij naar de cijfers kijken ziet het er voor een starter inderdaad niet rooskleurig uit. Als woningzoekende is er ‘keuze’ uit gemiddeld 0,7 woningen. Dit betekent dus dat er te weinig woningen zijn voor het aantal woningzoekende.
Mogelijk heb jij als starter een beperkt budget, studieschuld, etc. waardoor jouw keuze alleen maar kleiner wordt. Toch zijn jouw kansen op een eerste woning nog niet bekeken. Om in aanmerking te komen is het zeer raadzaam om je professioneel te laten begeleiding door een NVM aankoopmakelaar.
Als particulier ben je vaak niet volledig op de hoogte van alle rechten/plichten, mogelijkheden/onmogelijkheden die bij de aankoop van een woning komen kijken. En dat is natuurlijk ook logisch, ieder zijn eigen vak! Maar let goed op want een verkoop makelaar is ingehuurd door de verkoper en behartigd dan ook de belangen van de verkoper. Zonder aankoopmakelaar aankopen in deze makt is een ‘mission impossible’ en het is nog maar de vraag of een verkoper jou als starter zonder aankoopmakelaar wel serieus neemt.
De aankoopmakelaar is ook heel goed op de hoogte van het marktaanbod enerzijds en uw wensen anderzijds. Hij heeft het juiste netwerk om uw kans op een woning te vergroten. Daarnaast helpt de aankoopmakelaar tijdens de onderhandelingen en dat kan in sommige gevallen best heel fijn zijn. Een aankoopmakelaar is niet gratis, maar als je daardoor wel jouw droomhuis kan kopen, dan is dat uiteindelijk onbetaalbaar.
Voorbereiding
Bij de zoektocht naar woning is het goed om een jouw woonwens (en die van je eventuele partner) op papier te zetten. Je wilt graag een karakteristieke woning, een tuin (liefst op het zuiden), min. drie kamers en een eigen parkeerplek voor de deur.
Het is natuurlijk goed om voorbereid op zoek te gaan. Dat helpt mee in het beslissingstraject, dat in een periode van krapte slechts kort is! Er zijn veel meer kapers op de kust, dus veel bedenktijd is er niet. Zet daarom je wensenlijst op volgorde van prioriteit. Wat is een echte ‘musthave’ en wat is een ‘want’. Met andere woorden, waarop laat je een woning wel aan je voorbijgaan en waarop wil/kun je wel wat inleveren.
Afschaffen overdrachtsbelasting
Wat goed nieuws is voor starters is dat de overdrachtsbelasting per 2021 wordt afgeschaft. Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt als u een bestaande woning koopt en bedraagt 2 procent van de totale koopsom. Deze kosten vallen onder de kosten koper en kun je dus niet meefinancieren.
Je betaalt bij een woning van bijvoorbeeld € 200.000,- dus € 4.000,- extra aan belasting. Dat is, zeker voor een starter, heel veel geld.
Voor starters tussen de 18 en 35 vervalt deze belasting per 2021. Vanaf 31-03-2021 geldt overigens dat de koopsom van de woning minder moet zijn dan € 400.000,-. Tot deze datum is er geen grensbedrag vastgesteld. Door deze maatregel, hebt u als starter een beetje extra financiële ruimte wat het verschil kan betekenen tussen net wel of net niet.
Eigen geld
Het kopen van een woning is een kostbaar project. Natuurlijk klop je bij de bank aan voor een hypotheek. Wat zeker gaat helpen in een onderhandeling/aankoop is de inbreng van eigen geld. Daarmee vergroot je direct je kansen! Je kunt bovenop de hypotheek eigen geld inbrengen om de woning te financieren. Dat houdt natuurlijk wel in dat je de komende tijd flink moet gaat sparen. Misschien is het dan toch niet zo’n slecht idee om eerst weer even een jaartje bij uw ouders te gaan wonen.
Maar laat vooral je hoofd niet zakken en geef niet op! Er komt een moment dat wij ook jouw droomhuis kunnen aankopen!
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek om de mogelijkheden te bespreken.
