Rode Lynx 43

Omschrijving

Welkom bij deze unieke kans om jouw droomwoning te creëren in de geliefde woonwijk 'Butterhuizen'! Deze royale 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en ruime achtertuin wacht op een nieuwe eigenaar die bereid is om er zijn eigen stempel op te drukken.

Gelegen in een rustige en gewilde buurt, biedt deze woning niet alleen een fantastische locatie, maar ook een scala aan mogelijkheden voor renovatie en verbetering. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning omgetoverd worden tot een waar paradijs voor jou en je gezin.

Stel je voor: een ruime achtertuin waarin je kunt genieten van zonnige dagen en gezellige avonden met vrienden en familie. Een aangebouwde garage biedt niet alleen extra opslagruimte, maar ook mogelijkheden voor het creëren van een hobbyruimte of een thuiskantoor.

De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen, met scholen, winkels en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg.

Indeling:
Globale indeling
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en meterkast en de toegang naar de woonkamer.

Ruime L-vormige woonkamer en de open keuken aan de achterzijde van de woning.
Door de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval.

De keuken is opgesteld in twee rijen met veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer met ligbad, wastafel en toilet is ruim en grotendeels betegeld.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping.
De tweede verdieping is nog vrij in te delen. Realiseer hier een vierde slaapkamer of wellicht een thuiswerkplek.
Hier is de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor het witgoed.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime, zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
- Snelle aanvaarding mogelijk;
- In de mooie wijk Butterhuizen met alle voorzieningen voor jong en oud in de directe omgeving;
- Park en strand van Luna op fiets en wandelafstand waar u heerlijk kunt recreëren, wandelen, de hond uitlaten en diverse watersporten kunt beoefenen;
- Maar ook de uitvalswegen naar Alkmaar, Amsterdam, Den Helder zijn zeer nabij, kortom een ideale ligging;
- De woning is een voormalige huurwoning. Daarom heeft de verkoper de woning nooit zelf bewoond en omdat verkoper de koper hierdoor niet kan informeren over eventuele gebreken adviseren wij u een deskundige bij de aankoop in te schakelen;
- Er worden extra clausules opgenomen in de standaard NVM koopakte. Meer informatie hierover is op te vragen bij de verkopend makelaar;
- De overdracht zal geschieden bij de projectnotaris Team Notarissen te Maastricht.

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging om de potentie van deze woning zelf te ervaren. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in je toekomstige thuis!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.771,19 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting 10-03-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 239 m² Inhoud 493 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie index 1.31 Energie einddatum 25-11-2029 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (9.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Garage plat dak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dijk en Waard Sectie O Perceelnummer 4295 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties