Advies
| Wilt u uw huis tijdelijk verhuren? Tegenwoordig kan dat een stuk eenvoudiger. Wij kunnen u adviseren waar op te moeten letten. Toestemming van uw hypotheekverstrekker Veel hypotheekverstrekkers geven pas toestemming als uw woning verhuurd wordt met gebruikmaking van de Leegstandswet. Dit betekent kortweg dat de huurder geen aanspraak kan maken op huurbescherming en dus niet ongewenst in uw huis kan blijven zitten als u (of uw hypotheekverstrekker) het huis nodig heeft. Vergunning van de gemeente De gemeente moet u een vergunning verlenen om gebruik te kunnen maken van de Leegstandswet. De belangrijkste eis voor deze vergunning is dat de woning leeg staat. Belastingen en hypotheekrenteaftrek Wanneer u een woning verhuurt, mag u geen rente meer aftrekken. Bovendien gaat u 1,2% vermogensrendementsheffing betalen over de overwaarde van uw woning. Daar staat tegenover dat u de huurinkomsten niet bij uw inkomen hoeft op te tellen. Bovendien komt het eigenwoningforfait te vervallen. Verzekeringen Kijk goed hoe uw woning verzekerd is. Het kan voorkomen dat uw verzekeraar bepaalde risico’s uitsluit bij verhuur. Wat doen wij voor u als uw NVM-makelaar? Wij helpen u om uw koopwoning snel en zonder zorgen tijdelijk te verhuren: • Vaststellen van juiste huurprijs • Hulp bij verkrijgen vergunning bij gemeente en toestemming van hypotheekverstrekker • Aandragen kandidaat-huurders na uitgebreide screening via de speciale NVM Woontoets. • Opstellen verhuurovereenkomst en overige documenten • Opleveringsinspectie bij aanvang en einde van huurperiode |
 |
ADVIES Makelaars van LUCA Makelaardij B.V. weten altijd raad met niet-alledaagse zaken als contractbepalingen, ontbindende voorwaarden en wettelijke aansprakelijkheid. Bovendien heeft u geen omkijken naar de correcte juridische en administratieve afhandeling van transacties. Ook zijn onze makelaars in te schakelen voor bemiddelingszaken bij bijvoorbeeld echtscheiding, ontvlechting van uw bedrijf,of zaken die u geregeld wilt hebben bij bijvoorbeeld de gemeente etc. |
